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5月新房新增供应降至历史低位 成交均价环比下降2%

作者: 编辑:孙远铭 来源:搜狐焦点网 发布时间:2018-06-01 16:23:03

  一.5月网签创年内新高,成交均价环比微降

  据我爱我家集团市场研究院统计,截止到2018年5月31日,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月增加92.53%, 同比去年同期增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量,仅次于去年12月份的表现,显示出稳中有升的态势。如果包含保障房,5月共网签4636套。



  5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米,环比下降2.15%,同比上涨4.59%,从图1可以看出,整体上近一年房价保持在一个比较平稳的价位内,这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

  二.5月新增供应处于历史低位

  5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套,刷新了十年来历史最低记录,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中别墅新增供应100套,网签268套,别墅网签环比增加9.84%,同比减少33.6%;共有产权房无新增供应,网签17套,环比减少95.7%,同比减少96.69%。本月成交的别墅和共有产权房少量分布在五、六环之间,剩余大部分分布于六环以外。除去别墅、共有产权住房和公寓型住房,本月共成交2825套普通住宅,可见新房需求依然有潜力,市场有回温趋势。 另外图2的新增供应曲线呈现几处波段峰点,说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点,这主要与政府政策及开发商的开发、销售计划有关。

  三.远郊化依然是当前房产交易的主要特点,两室、三室为主要交易户型

  从区域分布看,昌平、石景山、通州和顺义四区贡献了超过一半的交易量,其中昌平区占17%,网签564套; 石景山区占14%,网签461套;通州区占14%,网签454套;顺义区占13%,网签428套 。紧随其后的是密云和房山两区,可见当前新房成交依然保持着远郊化特点。这一点从环线分布图上可以更直观地观察到,图4显示前5个月五环以外的成交量均已超过当月总交易量的80%,1月和5月甚至超过当月的90%。另外,在2月和4月,五、六环之间和六环以外的成交量相对平均,1、3、5月,五、六环之间的成交量高出六环不少。

  从户型结构来看,5月份成交房型最多的依然是主流的两室和三室,与其他月份成交房型结构类似,只不过别墅成交占比较前四个月稍少。另外从图中可以看出,1月份的一室成交量超过三室。 与户型结构较为一致,50-90 m2是成交量最多的房屋面积类型,紧随其后的是90-120m2和120-150 m2。



  结合今年前几月的成交数据,我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出,当前北京新房交易有以下几个趋势:

  1.阶段性集中出货,房价短期内相对稳定。在稳价增供的政策指引下,过去一年北京房市的交易价格相对稳定,成交均价基本稳定在4万左右,并无较大浮动。在新增供应方面,配合市场需求,呈现出波段供应的特征。

  2.新房交易量趋向于稳中有升。在房价相对稳定的形势下,我们认为,下半年新房交易的走向会延续当前的趋势 – 整体上缓慢上升,不排除短期内可能会有一些未知因素导致的波动。

  3.中小户型、中低价位的远郊房仍然会是未来几年主流交易房型。本月的别墅、共有产权房和公寓成交占比较。???0%的网签是普通住宅交易。可见较低价位的中小户型对于工薪阶层首置和年轻家庭仍然有极大吸引力。不过,由于去年国家加大了对共有产权用地的供应,未来共有产权房还会批量推出。

  4.长期来看,共有产权房、二手房及租赁将会是房市的发展趋势。近几年来,房市的远郊化特征显著,环京楼市的一度火热,这是市中心区域开发饱和的衍生和必然,然而纵观这些年的房价,空间的扩张速度是无法阻止房价的增长速度的,这也是我们为什么一再重申调控和改革的原因。随着供给侧改革的深入,未来共有产权房、二手房及租赁将会是房市的发展趋势,这几方面的功能会大大分流新房的供给压力,驱使供应结构走向更加合理。另外,探求新型的住房供给结构以及房屋多层面、多维度利用的可行性设计,使房子更多地回归到实用属性,使资源得到更加合理的配置也是我们当前思考的新课题。

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